Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Kündigung des Mietvertrags – Mietrecht in Deggendorf
Das Mietrecht regelt das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Ganz häufig wird in diesem Bereich rechtliche Hilfe in Anspruch genommen, wenn es um die Kündigung des Mietvertrags im privaten oder gewerblichen Bereich geht. Rund um das Mietrecht in Deggendorf steht Ihnen in unserer Kanzlei Andreas Heigl zur Verfügung: Er ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.
Mieterschutz: ein wichtiger Punkt im Mietrecht
Wird der Mietvertrag vom Vermieter gekündigt, ist dies in der Regel dramatischer als umgekehrt. Denn der Mieter verliert seinen Wohnraum, also seinen Lebensmittelpunkt. Daher ist im Mietrecht bzw. im Wohnraummietrecht der Mieterschutz ein ganz wichtiger Punkt. Der Schutz für den Mieter ist unter anderem durch die Laufzeit eines Mietvertrags, durch Mieterhöhungen gemäß Mietspiegel, durch die Betragsbegrenzung bei einer Mietkaution und mehr gewährleistet.
Rechtliche Unterstützung auch für Vermieter
Aber auch der Vermieter benötigt immer wieder rechtlichen Beistand: zum Beispiel, wenn es um eine Eigenbedarfskündigung geht oder wenn der Mieter mit der Mietzahlung im Verzug ist und daher eventuell schon eine Kündigung der Wohnung, des Hauses oder der Gewerbefläche im Raum steht.
Was regelt der Mietvertrag?
Alle rechtlich relevanten Punkte zu einem Mietverhältnis werden im Mietvertrag festgelegt. Das Dokument gibt beispielsweise Auskunft darüber, wie viele Räume gemietet werden, wie sich die Miete zusammensetzt – also aus Miete plus Nebenkosten – und was in den Nebenkosten alles enthalten ist. Außerdem stehen im Mietvertrag zusätzliche Vereinbarungen wie etwa Vorgaben für die Nutzung eines Gartens oder von Gemeinschaftsflächen oder wer zum Beispiel für die Treppenhausreinigung verantwortlich ist.
Von der Wohnungsübergabe bis zur Mietminderung – wann ist ein Rechtsanwalt nötig?
Damit es nicht zum Streit zwischen Mieter und Vermieter kommt, sollten beide Seiten Ihre Rechte und Pflichten kennen und falls nötig einen Rechtsanwalt konsultieren. Das Mietverhältnis kann durch verschiedene Faktoren gestört werden, zum Beispiel
- durch einen Mangel an der Mietwohnung, wie Schimmel an den Wänden, ein Ausfall der Heizung oder ein Wasserschaden,
- durch eine Lärmbelästigung durch einen Mieter,
- durch einen Mietrückstand oder
- falls die Wohnung gar an Mietnomaden vermietet wurde.
Auch vor Beginn oder Ende eines Mietverhältnisses kann es zu Konflikten kommen, beispielsweise wenn bei der Wohnungsübergabe nicht alles korrekt verläuft oder falls die Rückzahlung der Kaution infrage gestellt wird.
In all diesen Fällen muss es nicht unbedingt nötig sein, einen rechtlichen Beistand einzuschalten, dennoch ist es manchmal ratsam.
Im Mietrecht gibt es natürlich weitere Themen, zu denen Sie Rechtsanwalt Andreas Heigl berät, beispielsweise zu:
- den unterschiedlichen Arten von Mietverträgen: unbefristeter Mietvertrag, befristeter Mietvertrag, Staffelmietvertrag, Indexmietvertrag, Untermietvertrag und Zwischenmietvertrag
- sonstigen Belangen der Mieter
- sonstigen Belangen der Vermieter
- Mieten und Vermietung von Gewerberaum
- Pachtverträgen
- Mietrückstand
- Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts
- Nebenkosten und deren Abrechnung (Betriebskosten und Heizkosten)
- Kündigung wegen Eigenbedarf
- Widerspruch gegen die Kündigung
- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Beschlussanfechtung
- Maklervertrag
- Nachbarrecht (Grenzbebauung und -bepflanzung, Überbau und Überhang)
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei unserem Fachanwalt für Mietrecht
Haben Sie Fragen zur Kündigung des Mietvertrags oder zu sonstigen Anliegen im Mietrecht? Rechtsanwalt und Fachanwalt für Mietrecht Andreas Heigl steht Ihnen in unserer Anwaltskanzlei in Deggendorf zur Verfügung – kontaktieren Sie uns für einen Termin!